Verhandlung Baudarlehen

Um möglichst ein günstiges Baudarlehen zu bekommen sollte man bereits im Vorfeld sich umfassend mit dem Thema Baufinanzierung beschäftigen. Umfassende Informationen findet man zum Beispiel bei entsprechenden Haus- und Grundvereinen oder im Internet. Besonders wichtig bei einer Baufinanzierung ist das Beobachten von Zinsentwicklungen der letzten Zeit sowie das beobachten der aktuellen Finanzierungsangebote der Banken.
Auch ein Vergleich der Darlehensangebote zur Baufinanzierung kann sich finanziell für einen Kreditnehmer lohnen. Durch einen Vergleich kann man günstige Angebote anhand der persönlichen Situation vom Kreditnehmer finden.

Hat man ein vermeintlich passendes Angebot gefunden muss man direkt einen entsprechenden Kreditantrag stellen oder erstmal Kontakt mit der betreffenden Bank aufnehmen. Hilfreich kann hierbei auch die direkte Kommunikation mit der Bank sein um möglichst einen günstigen Zinssatz und somit eine günstige Baufinanzierung zu erzielen.

Kreditforderung Risikobegrenzung

Seit Mitte August ist das Risikobegrenzungsgesetz in Kraft. Damit hat der Gesetzgeber die Gestaltung von Kredit- und Sicherungsverträgen sowie die Abtretung von Kreditforderungen neu geregelt.

Hintergrund dieser Gesetzgebung war die breite Diskussion über den Verkauf von Krediten an Finanzinvestoren Ende 2007 und in den darauf folgenden Monaten. Als Ergebnis dieser Diskussion hat der Deutsche Bundestag Ende Juni 2008 das „Gesetz zur Begrenzung der mit Finanzinvestitionen verbundenen Risiken“ (Risikobegrenzungsgesetz) verabschiedet. Das Gesetz trat Mitte August in Kraft und soll den Verbraucherschutz bei Kreditverkäufen stärken.

Für Privatkunden ergeben sich laut dem Bundesministerium der Justiz folgende Verbesserungen:

• Besserer Kündigungsschutz bei Grundstücksdarlehen: Wer "maßvoll" mit Raten im Verzug ist, muss keine Zwangsversteigerung befürchten
• Mehr Transparenz: Anzeigepflicht bei Abtretung
• Keine bösen Überraschungen im Kleingedruckten: AGB-Schutz auch bei Darlehensverträgen
• Vorvertragliche Informationspflicht über Abtretbarkeit
• Bessere Information: Verpflichtung des Darlehensgebers zu einem Folgeangebot oder Hinweis auf Nichtverlängerung des Vertrages
• Keine Berufung auf Unwissen: Kein gutgläubiger einredefreier Erwerb der Sicherungsgrundschuld
• Schutz vor plötzlicher Zwangsvollstreckung: Grundschulden nur nach vorheriger Kündigung fällig
• Verschuldensunabhängiger Schadensersatzanspruch bei unberechtigter Zwangsvollstreckung aus einer vollstreckbaren Urkunde
• Einstellung der Zwangsvollstreckung ohne Sicherheitsleistung

Baufinanzierung Blog

Zinskonditionen Immobilien

Gute Zeiten für den Immobilienerwerb: Der Kursverfall an den Börsen hat auch die Zinsen für Baugeld nach unten getrieben. “Langfristige Zinsbindungen von 25 Jahren liegen derzeit auf dem Preisniveau von 10-Jahres-Darlehen. Damit können sich Bauherren und Immobilienkäufer ihren Zinssatz bis zur vollen Rückzahlung sichern und so höchste Kalkulationssicherheit zum kleinen Preis erlangen”, erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG.

Aufgrund der jüngsten Entwicklungen an den Finanz- und Kreditmärkten ist es am vergangenen Freitag zu einem massiven Zinsrutsch gekommen. Besonders deutlich wird der Rückgang bei den langfristigen Zinsbindungen: Mit heutigen Bestsätzen von 4,60 Prozent effektiv für 25jährige Baudarlehen liegen die Konditionen auf dem Niveau der 10jährigen Immobilienkredite. “Damit sind Bau- und Kaufwillige die Gewinner der aktuellen Marktphase, da sie die Möglichkeit haben zum Preis von 10-Jahres-Baudarlehen eine über doppelt so lange Zinsfestschreibung zu erhalten”, erklärt Haselsteiner. Um ihre Flexibilität müssen die Darlehensnehmer dabei nicht fürchten, denn in Deutschland verfügen Immobilienfinanzierer über die Option, ihren Vertrag nach zehn Jahren zu kündigen und damit eventuelle spätere Tiefzinsphasen zu nutzen.

Wie lange sich Baugeld auf diesem günstigen Niveau halten wird, ist derzeit nicht eindeutig absehbar. “Die niedrigen Zinssätze zeigen, dass der Markt offensichtlich davon ausgeht, dass die Europäische Zentralbank in den nächsten Monaten die Leitzinsen senken wird. Sollten sich die Aktienmärkte aber zumindest stabilisieren, ist daher in den nächsten Wochen auch wieder mit kräftigen Gegenbewegungen nach oben zu rechnen”, erläutert Haselsteiner die Situation. Sein Rat: “Wer ein konkretes Immobilienobjekt im Auge hat oder eine Anschlussfinanzierung absichern will, sollte jetzt die aktuellen Konditionen fixieren.”

Immobilienfinanzierung Online